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７月１３日（土）、東京自宅にて、
日本経済新聞に入っていた分厚いオリコミ広告を
久しぶりにじっくり見た。その半分くらいが中古不動産販売のチラシだった。
３年前にも、このブログで１億円以上の高額物件が多いことを書いた。
「億ション」が普通に売られている東京 – なやみよまるく（7834-09） (law-yamashita.com)
その傾向はもっと進んでいることを確認した。
チラシのうち２社の一部をアップ

表紙は２０億円の中古物件
中面も１億６８００万円から３億９８００万円

他社もほぼ１億円以上

以上は中古物件だが、新築はもっと高額。
東京23区新築マンションの平均価格は1億2962万円（23年上半期）という。
びっくりだ

どうしてこのように高騰しているのか？

「なぜマンションは高騰しているのか」（牧野知弘著・祥伝社新書）
のまとめを読んだ（トップポイント５月号）

同書によると、超高額マンションを買っている人は、
・相続の際に資産を圧縮しようとする富裕層
（時価より安く評価されるので相続税を抑えられる）
・転売により利益を得ようとする不動産業者や投資家。
・円安を利用して日本の不動産を購入する外資系法人、
・自国の政治リスク戦争リスクを考慮して資産を海外に持とうとする外国人投資家。
という。
マンション高騰の原因は、
円安による建築資材の高騰、戦争によるエネルギーコストの高騰、
労働力不足による人件費の高騰など、
建築の製造原価が高騰していることもあるという。

新築タワーマンションのかなりの部分が
投資目的の投資家が購入しているようだ。

著者は、タワマンの価格の維持は難しく、金融商品として扱うべき、
だから、住み続けるのではなく、金融情勢や社会の変化に敏感に反応して、
売り抜けることが肝要と、結論づけているようだ。

超インフレ状況の中で、こうした高騰はいつまで続くのか、
政府の経済政策はこのままでいいのか、
価格の暴落はないのか、いろいろ考えさせられる。

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７月６日（土）朝、妻が石見銀山（いわみぎんざん）に行きたいというので、
車で出かけた。広島市内から２時間で行ける。
石見銀山（跡地）は島根県石見地方にある世界遺産。
石見銀山 wikipedia – Google 検索

ひとまず、世界遺産センターへ。
１５２７年から約４００年間、銀が採掘されてきた。
ここの銀は高品質で信用も高く、世界に銀生産量の３分の１を占めていた。
それで、アジア諸国、ヨーロッパ諸国を交易でつなぐ重要な拠点となっていたという。
同センターの展示物

約３㎞にわたり、町並みと銀山が保存されている。
間歩（まぶ）という手で掘られていた洞窟（坑道）まで、
運よくカートに乗れた。運転手がガイドもしてくれた。

裁判所も保存されていた。

途中、江戸時代と同じ製法により作っているお菓子をサービスしてくれた。
果たしてどんな味？　うん、美味しい！

運転手ガイドさんによると、
江戸前期には２０万人のほとんどが江戸をからきて働いていた。
だから言葉は江戸弁だった。（ちなみに当時の江戸の人口が４０万人）
２４時間掘り続けていたが１人は５時間労働。
賃金は現在の価値にして２万５０００円～３万円で高給。
花街も栄えていたが、労働者は採掘に伴う粉塵などが原因で早死にだったと。
今でも名前が残っている「銀行」や「銀座」も、この石見銀山が
出発点だったと思うと、感慨深い

間歩に到着。外気温は３３，４℃と超蒸し暑かったが、
間歩（洞窟の中）は、１５℃くらい。気持ちいい！

あちこちに、鉱脈を探り当てようと掘った跡がある。

帰りは歩いて帰ろうということになったが、
町並みをぶらぶらゆっくりと楽しみながら、、、
素敵なカフェに偶然に入ることができた。

聞くと、全国に約３０店舗ある
石見銀山群言堂の本店だった。
石見銀山 群言堂 公式サイト │ オンラインストア (gungendo.co.jp)
いたるところに心遣いがあり、とても気持ちよく過ごせた。
今度また石見銀山に来たら、必ずまた寄ろうと思った。

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７月８日（月）夜、東京ドームホテルにて、
２０２４修道学園同窓会（中高）関東支部のつどいが開催され、
約２００名が集まった。

その前に、記念講演が行われた。
広島大学大学院教授の二川浩樹氏（３２回生）により、
氏が発見した虫歯予防の「Ｌ８０２０菌」と固定化抗菌剤を使用したイータックの開発などのお話がなされた。
イータックは、コロナ対策として母校に寄贈したという（下記写真）。

懇親会の最初に弘中惇一郎会長（弁護士、１９回生）があいさつ
広島市内で絵画の個展も開催し多くの関係者が来られたことのお礼など。

余興では、同窓生も関係しているアカペラグループの熱唱もあった。

ぼくの所属する２３回生は１２名が参加した。
たぶん学年単位では最多数の集まりでは。２３回生は結束力が強い！
立食パーティーだったが、空いているテーブルに集合した。

最後は恒例の校歌斉唱。肩を組んで。

写真撮影してくれたＮ君、ありがとう！

関東地域で活躍している同窓生の結集だ。
「修道魂」でこれからも、がんばりましょう！

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山下江法律事務所は昨日２０２４年７月１１日、創立２９周年を迎えました。
山下江法律事務所は、１９９５年（平成７年）７月１１日、
弁護士１人（ぼく）と秘書１人にて、現在の広島市中区の上八丁堀ビルにて
創業しました。
その前、２年ちょっと、東京の関東法律事務所にて勤務弁護士をしていましたが、
独立するなら、地元広島と思い、裁判所近くにある
高校の同級生の所有するビルの１室をかりて、開業したものです。

壮絶な決意を固めて、開業したのですが、
おかげさまで、開業４か月目の１１月には国選弁護案件をする時間が
ないくらい忙しくなりました。
弁護士倫理上受任ができない案件以外はすべて受けていたので、
死ぬほど忙しくなり、
それ以降、忙しくなる前に弁護士を雇うことにしたら、
約１０年後には、広島ないし中四国で最大級の法律事務所となっていました。

いろんなできごとがありましたが、
なんとか、事務所を継続できております。
来年は創立３０周年です。

当事務所を支持していただいたみなさんに感謝します。
事務所の発展を支えてくれた弁護士・事務職員に感謝します。

２９周年を記念して、所員には、当事務所のロゴマーク入りの
大きなクッキーをひとつづつ配布しました。
ロゴの意味は「笑顔、闘志、信頼」です。


今後とも、山下江法律事務所をよろしくお願いいたします。

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今回初めてのことという。

「大洲通りフェスタ2024」(広島市南区大洲）が
７月９日（火）から１５日（月・祝）、以下のチラシのとおり開催されている。
画面クリックで拡大します。

当事務所は、7月15日１３時～相続セミナー（講師：ぼく）と
その後１４時～１５時相談会（ぼく＋宮部弁護士）が各２名について、
無料相談会を実施します。
セミナーテーマは、
「遺言があれば防げたのに・・実際にあった相続の怖いお話」
相続の基本の勉強にもなるような内容です。

無料相談は上記予定表記載の電話番号から
主催者にお問い合わせください。

音楽や絵画解説、その他いろいろあるようです。
お時間のある方はお寄りください。

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たまには法律の話も、、
ご存じの通り、7月３日（水）、最高裁判所は、
旧優生保護法下で不妊手術を強制されたのは憲法違反だとして、
被害者らが国に損害賠償を求めていた裁判で、
被害者らの主張を認め、国に賠償を命じた。

それを報じる日経新聞記事

その判決において、最高裁は、従来の判例を変更した。
民法７２４条の解釈適用を巡ってである。

第７２４条
不法行為による損害賠償の請求権は、被害者又はその法定代理人が損害及び加害者を知った時から三年間行使しないときは、
時効によって消滅する。 不法行為の時から二十年を経過したときも、同様とする。

前段が「消滅時効」、後段が「除斥期間」と言われるものだ。
どう違うか？
「消滅時効」は、被害者が加害者にその主張（「援用」という）をして初めて効力が生じる（請求権が消滅する）のに対し、
「除斥期間」は、期間経過により当然に請求権が消滅する。
消滅時効は３年。除斥期間は２０年、ということになる。

今までの最高裁判例は、被害者の損害賠償請求に対し、
２０年（除斥期間）以上経過していることを理由に、その請求を退けてきた。
従来の最高裁判例を踏襲すれば、今回も、請求棄却になっていたはずである。
それを今回は、次のような従来とは異なる判断基準を示した。
「損害賠償請求権の消滅が容認できない場合には、裁判所は、除斥期間が経過したという主張
が信義則に反し、または権利の乱用として許されない、と判断できると解するのが相当だ。」

この新判断基準を今回は適用した。すなわち
旧優生保護法は、特定の障害者に対し不妊手術を強制するものであり、
個人の尊厳と人格の尊重の精神に著しく反するものであり、憲法違反。
損賠賠償請求権の消滅は、信義則に反し、権利の乱用として容認できないとし、
被害者らの請求を認めたのである。

同紙

画期的判決だと思う、というか、当然の判決であり、遅きに失しての感もある。
この新判断基準は、国の政策によって被害を受けてきた多くの人々の救済に道を開く
ことになる、と思った。

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今日は、この１，２か月夢中になっている
BABYMONSTER (K-POP)
のお話。

１，２か月前のこと、ぼくがK-POPファンであることを知っている次女が
「お父さん、BABYMONSTERというすごいグループが出たよ。センターのアヒョンはお父さんと同じ誕生日だよ」と。
どれどれとYouTubeで検索してみると、、、
これはすごい！！
YGエンターテインメントがBLACKPINK以来７年ぶりにデビューさせた
７人のガールズグループ（韓国出身３人、日本出身２人、タイ出身２人）。

ダンスも歌も全員が！超ハイレベルだ
１４歳から２１歳までで、平均年齢は１６歳代。
YouTubeから


練習生期間はほとんどが６年間。最短で２年間。
先生（下記写真の黒い服を着た背後の女性）は、
「みんな、小学生のころから教えてきた」と

ちなみに、ぼくと同じ誕生日（４月１１日生まれ）は、
K-POP（ガールズグループ）では、アヒョンの他に、
エスパのカリナ
ニュージーンズのダニエル
いずれもグループの中心的メンバー。
次女「お父さん、いいな～」

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６月２９日（土）午前９時から倉橋島の大浦崎海岸（呉市）にて
呉市主催の海浜清掃（リフレッシュ瀬戸内ｉｎ呉）が開催され、
地域の住民など約１００名が参加した。
当事務所からも呉支部宮部支部長はじめ８名（うち３名は子ども）
が参加した。

ぼくはかつてＮＰＯ法人瀬戸内里海振興会理事長をしたご縁にて、
例年、開会のあいさつを仰せつかっている。

長い浜を一斉に清掃、宮部支部長（右の黒い服）

私も

きれいになった浜

連日の雨だったがこの日は曇り。晴れだと汗だくだくと
なるのだが、そういうこともなく「海浜清掃日和」
近所の住民たちが毎日ボランティアにて清掃もしているらしく
今回は、牡蠣いかだのパイプはほとんどなかった。
最後に当事務所関係者で

気持ちのいい時間でした

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東京大学昭和４６年入学理科一類２１クラス（４６ＳⅠ２１、よんろくえすいちにじゅういち）
の有志同窓会が、６月２３日（日）昼、
木曽路幕張店にて開催されたので、参加した。
同クラスの連絡が付く人たち十数名のメンバーで構成されているが、
今回は９名が参加した。

幕張で行ったのは、長年幹事を務めていただいていた学友が、
体調を崩し、遠出ができないとのことで、
その自宅近くとしたことによる。
ランチの前に集合写真

５３年前の１９７１年に同クラスにて出会った人がいまだに
つながっているのは、同幹事のおかげだ。
みなさん、いろんな分野で活躍されてきた。
元東大教授、元東工大教授、元ソニー、元東京電力、ＡＩ専門家など
理系の仕事が多いが、
法律関係では、弁護士は、私のほかにもう一人知財弁護士もいる。

当時の国立大学学費値上げ反対運動をともに担ってきた連帯感があり、
いまでも、いろんなテーマで議論が始まると尽きない。
みなさん、健康第一で、いつまでも

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毎月第４日曜日昼１２時３０分からは、
ＲＣＣラジオ「アリスひろしまファンレディオ」にぼくが登場しますが、
今月4月は、６月３０日（日）昼１２時３０分～

ラジオの電波は広島県近辺ですが、下記のインターネットラジオから
であれば全国どこでも聴けます。
https://radio.rcc.jp/alicehiroshima/

今回は法律の話ではなく、
投資活動（資産運用）について、山下江の考え方を披露します。
日本株、アメリカ株、不動産投資、金投資、暗号資産などについて
さわりをお話しします。
何もしないと資産が目減りする時代です。
しかし、資産運用（投資）はリスクを伴います。
山下江は投資家・エンジェル投資家でもあります。
あくまで自己責任で、お願いします。

今回も電話収録でした。RCCスタジオ

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